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7 FATORES QUE INFLUENCIAM NA VALORIZAÇÃO DOS IMÓVEIS

Publicado em 06 de de 2019 às 10:04 AM

Dentre os principais fatores que influenciam da valorização de um imóvel, pode-se considerar como os mais comuns:
Localização, metragem, número de quartos e a situação econômica do país. No entanto, há outros detalhes que também
causam oscilações nos preços dos imóveis. Confira abaixo quatro aspectos que contribuem para a valorização da
comercialização de um imóvel, e outros três a desvalorizam potencialmente:

SEGURANÇA:
Imóveis localizados em regiões mais seguras, com baixos índices de criminalidade, são mais valorizados do que aqueles em
áreas perigosas. A valorização também ocorre em condomínios que investem em segurança: um imóvel com porteiro 24
horas, portão eletrônico e câmeras de monitoramento pode cobrar um preço mais elevado do que outro semelhante, mas
em um prédio sem portaria e monitoramento, onde os próprios moradores abrem o portão com chaves.

MOBILIDADE:
Nas grandes cidades, a distância entre casa e trabalho é geralmente maior. Por isso, a facilidade de acesso a transportes
públicos, como corredores de ônibus e estações de metrô, atrai compradores e pode valorizar imóveis nessa faixa. Mesmo
assim, o ideal é que os pontos de embarque não sejam tão próximos, afinal a movimentação intensa na porta de casa pode
ser, na verdade, um incômodo.

ESPAÇOS DE LAZER:
Áreas de recreação, tanto dentro do imóvel quanto no condomínio, são outro fator que podem aumentar o preço. Em casas
ou apartamentos maiores, são levados em conta varandas com churrasqueiras e piscinas, espaços gourmet, quadras de
esporte e playground. Tudo isso entra na conta na hora de definir o preço final do imóvel.

VISTA LIVRE:
A entrada de iluminação natural e a vista livre podem influenciar diretamente na avaliação da propriedade. Casas ou
apartamentos com janelas de frente para o prédio vizinho a uma distância pequena valem menos do que uma unidade
semelhante com uma boa vista, com circulação de ar. Se as janelas forem voltadas para paisagens, como parques, praias ou
lagoas, a valorização será ainda mais acentuada.


FATORES QUE PODEM DESVALORIZAR UM IMÓVEL:

ESTADO DE CONSERVAÇÃO:
Manter o imóvel em um estado de conservação ruim, com necessidade de muitas reformas, pode reduzir seu valor. Afinal, o
possível comprador irá descontar do preço do imóvel o valor que será gasto com obras e dificilmente vai aceitar
desembolsar o mesmo que pagaria em uma propriedade em bom estado.

ESPAÇOS MAL PLANEJADOS:
A metragem pode ser boa e o número de quartos também. Talvez o apartamento tenha inclusive uma sala ampla e quartos
grandes. Mas, na cozinha, não cabem no mesmo cômodo, a geladeira e o fogão. A área de serviço só tem espaço para o
tanque e a máquina de lavar tem que ficar dentro do banheiro. Este são apenas alguns exemplos que ajudam a ilustrar
como imóveis com espaços mal planejados podem comprometer o valor final de venda.

GARAGEM:
Alugar uma garagem em capitais e grandes cidades pode ultrapassar os R$ 300 mensais. Ninguém quer ter um gasto extra
desses todos mês ou ter que disputar uma vaga na rua, tarefa muitas vezes difícil, e que ainda deixa os carros expostos. Por
isso, imóveis sem garagem perdem valor em relação a outros semelhantes com vagas para carros. Mesmo se houver vaga
disponível para alugar no próprio prédio, o imóvel sofrerá desvalorização.
Uma vez que o processo de compra e venda de um imóvel é complexo e repleto de processos burocráticos, a presença de
um corretor especializado e com uma infraestrutura de trabalho adequada é indispensável para negociação imobiliária
segura. A R.Jardim Imóveis atua há mais de 47 anos no mercado imobiliário, com foco na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Contamos com uma equipe de corretores experientes e capacitados para intermediar e assessorar a comercialização de
imóveis de pessoas físicas, empresas, construtoras e incorporadoras.

Fonte: Mercado Imobiliário, editado por RJardim Imóveis.
(link: http://www.mercadoimobiliario.net/7-fatores-que-influenciam-o-valor-de-um-imovel/)

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